武昌区房地产成本利润分析服务公司 武汉土地评估服务公司 欢迎来电询价
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产品描述

服务房产价值评估 服务范围武汉 价格电议 服务内容新旧房产评估 承接服务价值评估
购买二手房需要缴纳一定的税费,税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
房产评估方法
目前市场上应用为广泛的也是为评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和价格;
2、周边小区类似房源的挂牌价和价格;
3、所在小区和所在板块的房价走势;
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
武昌区房地产成本利润分析服务公司
房产评估的内容有哪些?
1、建筑物的折旧程度
即建筑物因时间经过而造成的损耗,建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗,而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、基准地价
即在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、底价
即**、企业或私人卖出(尤其是**)房地产时确定的格,亦称起价。
5、标定地价
即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
7、补地价
即在更改**原出使得土地使用权时规定的用途,或增加,或转使得、出租、抵押土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。
8、资本化率
即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
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房产评估价值方法是什么?
1、委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,可视为接受委托。
3、接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
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房产评估的方法有哪些?
1、重置成本法
对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的并计取一定的建设利润得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法,房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
我们本着“以信为天,以诚为本”的经营理念为宗旨,用热忱、优良的服务,让顾客满意。坚守“以人为本、以诚取信、以质取胜、以新争天下”的质量方针和“正正直直做人,踏踏实实做事”的企业精神。
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