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遵循有效利用原则是指在一般情况下，土地估价应以估价对象的有效利用为前提估价。土地的权利、经济用途和利用程度是多方面的。不同的权利形态及不同的用途下，土地的价值不同；同一用途不同利用程度下土地价值也不同。只有当土地利用在当时当地处于有效利用状态时，其土地价值才大。以土地的大价值进行土地资源配置，有利于土地资源的有效利用。因此，土地价格评估要以土地的有效利用为前提。但是，在现实土地利用中，土地的不合理利用和非佳利用很多，当待估宗地处于非有效利用时，除个别行政性政策性评估外，应以有效利用为前提估价。几种的土地利用是:基准地价评估以估价对象的现状利用为有效利用；企业改制、资产清算、征收、公益用地等估价，以估价对象的现状利用为有效利用;农地估价中，未获得转用许可的农地以现状利用为有效利用，可转为建设用地者，以实际佳用途为有效利用。
土地评估机构是一种中介服务结构，具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用，有时甚至成为确定土地使用权价格的终依据。这要求评估机构在评估工作中应当尽量客观，其评估的结果能够真实地反映土地使用权的价值。否则，土地使用权评估也是丧失了其应有的意义，土地评估机构也丧失了其存在的理由。为了保证评估结果的客观，土地使用权的价格评估工作，先要遵循合法的原则，即必须遵循我国有关土地管理的法规和资产评估的法规的规定。其次要力求，做到符合客观实际，按照科学的估价标准、评估方法和程序来评估。土地评估大量存在的问题是评估机构评估过程不客观，过于考虑当事人的主观意愿因素。
土地估价有助于土地交易的顺利进行
随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受的担心，交易自然迅捷。
土地估价概念
1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。
2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。
3、土地估价必须考虑土地政策的影响。
4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。
5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
土地评估前的准备工作包括：
1、收集有关的资料：被评估地块的地级资料，城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料，被评估地块的批租文件资料，地产市场实例资料，关于土地使用权出让价格有关政策规定，地产市场供求双方的情报等等。
2、现场勘查：地块的面积、形状和坡度；地质水文条件；地上物与地下物的分布情况，地块的经济地理情况等。
3、分析测算有关的数据：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。
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