新洲区房地吞吐怎么做 评估服务公司 欢迎来电了解

哪些情况下需要对房产进行评估
1、申请房屋的时候
购房者购买二手房如果选择申请，那么需要对二手房进行评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析确认发放的额度。
2、缴纳税费的时候
购买二手房的时候，除了房子本身的价值之外，购房者还需要缴纳一笔不低的税费，这笔费用直接与房子的价格相关。因此在有一些二手房的交易中，会出现签订“阴阳合同”现象，将备案价报低，这样一定程度上能避免缴纳高昂的税费。
可是这样的情况并不是合理合法的，如果当地的房管局觉得价格中有古怪，会进行检查。如果二手房买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平，那么房管局会进行强制性并且专业的房产评估，重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。
3、交易双方因价格产生争执的时候
买卖二手房，如果买卖双方都想达易成功的目的，而买方认为房屋价格太高，卖方认为房屋价格太低，无法达成一致的时候，需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为双方交易的依据。
4、为房屋办理保险业务的时候
现在很多人的风险意识比以前强了很多，房子作为重要资产，也是可以买保险的。房屋保险属于家庭财产保险范畴，主要可以**火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失，一般来说，房屋保险都是由业主投保，发生损失时候，保险公司会按照房屋的实际价值进行计算和赔偿(不能**过保险的金额），一般来说，在购买房屋保险之前，保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。
5、因房产产生纠纷的时候
常见的是共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房，另一方得到赔偿，或者是将房产**，再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式，一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进产价值评估。
房产评估价值方法是什么？
1、委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估的内容有哪些?
1、建筑物的折旧程度
即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、基准地价
即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、底价
即**、企业或私人卖出(尤其是**)房地产时确定的格，亦称起价。
5、标定地价
即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、补地价
即在更改**原出使得土地使用权时规定的用途，或增加，或转使得、出租、抵押土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。
8、资本化率
即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

房产评估的方法有哪些?
1、重置成本法
对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法，房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房屋评估怎么做？
1、成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房屋评估其实并不难理解，房价评估是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。
我们公司以客户的满意度为标准，专注细节，坚守承诺，快速行动！用现代化的企业管理制度打造出一支优良的员工队伍，可为客户提供个性化的服务。
http://zuo8250.b2b168.com
欢迎来到湖北国泰房地产土地资产评估有限公司汉口分公司网站， 具体地址是湖北省武汉市江岸区田园商务大厦，联系人是左先生。 主要经营湖北国泰房地产土地资产评估有限公司主营业务：武汉房产评估、武汉土地评估、武汉资产评估等评估业务。 。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 - 250 万元。 我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：武汉房产评估,武汉土地评估,武汉资产评估！